Los colombianos son los compradores extranjeros más activos del mercado de vivienda en Miami. En junio de 2026, el 7.9 % de las búsquedas internacionales de propiedades en MiamiRealtors.com vino de Colombia, el primer lugar entre todos los países, y en 2025 los colombianos invirtieron más de USD 660 millones en vivienda residencial en el sur de Florida, según MIAMI REALTORS® + RWorld. En Miami-Dade, el precio medio de un condominio es de USD 415.000.
¿Qué países buscan más vivienda en Miami?
Así se repartieron las búsquedas internacionales en MiamiRealtors.com en junio de 2026:
| Puesto | País | Participación |
|---|---|---|
| 1 | Colombia | 7.9 % |
| 2 | Canadá | 5.4 % |
| 3 | España | 4.7 % |
| 4 | India | 4.4 % |
| 5 | Brasil | 4.4 % |
Según la asociación, esa tendencia siguió activa en los meses posteriores.
¿Cuánto invierten los latinoamericanos en vivienda en el sur de Florida?
El liderazgo colombiano no es nuevo. En 2025, estos fueron los principales compradores extranjeros de vivienda residencial en el sur de Florida:
| País | Inversión en 2025 |
|---|---|
| Colombia | Más de USD 660 millones |
| Argentina | USD 484 millones |
| México | USD 308 millones |
| Brasil | USD 308 millones |
| Venezuela | USD 220 millones |
| Canadá | USD 220 millones |
¿Cuánto cuesta un apartamento en Miami?
El condominio es el tipo de propiedad que más compran los extranjeros. En Miami-Dade, su precio medio pasó de USD 113.800 en 2011 a USD 415.000 hoy, un aumento de 265 %.
¿Por qué los latinoamericanos compran en Miami?
Según MIAMI REALTORS®, varios factores explican la demanda:
- Incertidumbre económica y política en varios países de la región, que lleva a buscar activos en dólares.
- Un dólar más débil, que aumenta el poder de compra de los inversionistas extranjeros.
- Compras en efectivo: muchos compradores internacionales no dependen de créditos, así que las tasas hipotecarias los afectan menos.
- Condominios en preconstrucción, que permiten pagar por etapas durante varios años.
Alfredo Pujol, presidente del Consejo de Administración de MIAMI REALTORS® + RWorld, explicó que los compradores latinoamericanos ven en Miami un lugar para invertir, proteger su patrimonio y construir proyectos a largo plazo.
Miami, el principal destino de los compradores internacionales en Estados Unidos
De acuerdo con el Perfil 2025 de Compradores Internacionales de Vivienda de la National Association of REALTORS®:
- Miami es el destino número uno de los compradores extranjeros de vivienda en el país.
- Uno de cada cinco compradores internacionales en Estados Unidos compra en Florida.
- De ellos, cerca de la mitad elige el área metropolitana de Miami.
Miami, la segunda casa de los colombianos
Durante la primera fase del Mundial de la FIFA 2026, la presencia de hinchas colombianos llenó calles, restaurantes y el estadio de la ciudad. No es casualidad: en el área metropolitana viven más de 700.000 colombianos, más de la mitad de los residentes de Miami nació fuera de Estados Unidos y el español está presente en comercios, bancos y espacios públicos.
Qué tener en cuenta si estás pensando en comprar en Miami
- Conoce el precio de referencia. El condominio medio en Miami-Dade ronda los USD 415.000.
- Entiende cómo funciona la preconstrucción. Permite pagar por etapas, pero implica esperar a que el proyecto se termine.
- Ten claro cómo vas a pagar. Muchos extranjeros compran en efectivo; si necesitas crédito, las condiciones serán distintas.
- Asesórate con profesionales. Antes de invertir, consulta con expertos en finanzas, impuestos y bienes raíces en Colombia y en Estados Unidos.
Esta nota es informativa y no constituye asesoría financiera ni de inversión.